Ini Lho Cara Agar Jualanmu Berakhir Dengan Closing

 Ini Lho Cara Agar Jualanmu Berakhir Dengan Closing


Jika semua orang selalu melakukan apa yang mereka katakan akan mereka lakukan, kita semua akan jauh lebih kaya. Sayangnya, tugas-tugas yang diabaikan, dan bola sering turun. Jika Anda ingin memiliki lemari yang sukses, Anda harus kuat "tindak lanjut" keterampilan untuk menangkap masalah awal dalam proses. Tindak lanjuti semuanya dan semuanya.

Aku tidak bisa mulai memberitahu Anda jumlah closing yang hampir berantakan, atau akan jatuh terpisah Seandainya Aku tidak terus mengawasi seluruh proses untuk memastikan bahwa semuanya selesai ketika diperlukan. Berikut skenario khas: Anda grosir rumah dan Anda hanya memiliki 30 hari untuk mendapatkannya ditutup sebelum kontrak dengan penjual berakhir. Kau cari pembeli yang bisa mendapatkan pinjaman dan tutup sebelum kedaluwarsa. Kemudian beberapa hari sebelum penutupan Anda mengetahui bahwa pinjaman tidak siap dan penutupan harus tertunda dua minggu. Tapi Penjualnya Sudah memiliki pembeli lain yang siap membayar lebih dari hargamu, jadi mereka menolak memperpanjang kontrakmu. Anda baru saja kehilangan kesepakatan.

Jadi apa tindak lanjut? Dulu aku berpikir itu berarti Tinggal berhubungan dengan pembeli untuk memastikan bahwa semuanya selesai untuk pinjaman. Kemudian saya belajar bahwa pembeli sering newbie dan clueless tentang apa yang perlu dilakukan. Hipotek biasanya hanya menjawab "semuanya tampak hebat" sampai mereka tidak dapat menutup pinjaman. Jadi trik sebenarnya untuk menindaklanjuti adalah untuk berbicara kepada pembuat keputusan akhir untuk setiap langkah. Ini bekerja apakah anda menjual rumah ritel atau rumah grosir, atau bahkan jika Anda adalah pembeli/peminjam. Tujuannya adalah untuk menutup tanpa penundaan.

Dengan asumsi bahwa Anda telah menerima surat pra-kualifikasi dari pemberi pinjaman, dan memastikan bahwa pemberi pinjaman akan pinjaman pada kesepakatan. Jika tidak, apa yang masih diperlukan? Menentukan apakah pemberi pinjaman membutuhkan surat rayap, penilaian, dan survei (kebanyakan dilakukan). Jika demikian, mereka semua telah diperintahkan? Kapan masing-masing akan selesai? Terus menindaklanjuti sampai Anda memverifikasi bahwa masing-masing telah disampaikan. Anda juga ingin memverifikasi bahwa penilaian cukup untuk pinjaman.

Jika aku tidak memiliki rumah itu, aku memesan laporan setelah aku masuk ke dalam kontrak dengan penjualnya untuk menemukan kerusakan lebih awal, dan mulai menyelesaikan mereka. Penutup pengacara biasanya tidak memesan laporan judul sampai saat penutupan menerima informasi saat ini mungkin. Tapi jika mereka menemukan masalah, itu bisa menunda penutupan anda. Hal ini juga layak $125 untuk menjalankan judul sebelum waktu, dan menghilangkan penundaan.

Setelah broker telah diteruskan dokumen ke pemberi pinjaman, langkah berikutnya adalah untuk memverifikasi pinjaman telah pergi ke pinjaman. Jika tidak, apa penundaan? Jika demikian, apakah pinjaman disetujui? Apakah ada kondisi yang perlu dipenuhi? Apa yang mereka dan siapa yang menangani mereka? Pastikan bahwa setelah kondisi terpenuhi, pinjaman dikembalikan ke kredit dan disetujui.

Pastikan bahwa penutupan telah dijadwalkan dengan pengacara, dan bahwa mereka telah membersihkan judul. Cari tahu apakah dan kapan paket pinjaman akan diteruskan kepada pengacara. Kemudian mengingatkan semua pemain dari tanggal dan waktu penutupan, untuk membawa ID gambar untuk menutup, dan untuk membawa dana apapun yang diperlukan dalam cek bersertifikat.

Ini tampaknya seperti banyak pekerjaan yang harus ditangani oleh orang lain, tetapi kenyataannya adalah bahwa sering kali sesuatu diabaikan. Melalui usaha tindak lanjut Anda, masalah akan terdeteksi awal dan diperbaiki, memungkinkan Penutupan Anda terjadi sempurna dan pada jadwal.