Tips Sewa Rumah Kembali Setelah Rumah Anda Terjual

Tips Sewa Rumah Kembali Setelah Rumah Anda Terjual


Kadang-kadang membantu untuk menjual rumah Anda sebelum anda benar-benar ingin pindah. Ini sering terjadi ketika Anda memiliki rumah baru dibangun, tetapi tidak yakin Tanggal Penyelesaian. Apakah ada cara Anda dapat menjual rumah Anda sehingga Anda yakin Dana tersedia untuk pembelian baru, tetapi terus tinggal di rumah lama Anda sampai pembangunan yang baru selesai. Ya, ada juga strategi kos.


Buat Perjanjian Sewa-Menyewa

Partikulat dari strategi ini bervariasi dari negara ke negara, tetapi di pasar penjual yang kuat kita alami, pembeli akan sering setuju untuk membiarkan penjual tinggal di rumah untuk jangka waktu selama sewa dibayar. Dalam situasi kompetitif, pembeli bersedia melakukan hal ini akan sering memiliki tawaran menang meskipun ada tawaran lain setinggi itu.

Perjanjian ini mencakup situasi yang menyatakan bahwa penjualan akan terus berlangsung.  Hal ini dapat dilakukan dengan tanggal tertentu bernama atau kata-kata yang memungkinkan penjual untuk tetap up untuk tanggal tertentu dengan kemungkinan bergerak lebih cepat. Jumlah bisa jadi angka tetap dibayar dari hasil penyelesaian atau jumlah bulanan, atau setiap hari. Biasanya, tapi tidak selalu, terikat dengan jumlah pembayaran hipotek di bawah pinjaman baru pembeli. Kadang-kadang ada deposit terhadap kerusakan, kadang-kadang tidak.  Biasanya ada klausul yang mengatakan bahwa penjual akan menahan pembeli tidak berbahaya untuk setiap kerusakan pada dirinya sendiri atau miliknya yang terjadi setelah penjualan selesai dan sebelum penjual bergerak. 

Pengacara yang menarik kontrak Anda menawarkan dapat membuat kesepakatan seperti itu. Jika Anda menggunakan bentuk-bentuk online, Anda harus dapat menemukan satu untuk situasi ini. Jika Anda bekerja dengan broker real estate, ia atau dia bisa mengatasinya untuk anda.   


Sebuah Contoh

Aku baru saja melihat contoh yang sangat menyenangkan dari ide ini dalam tindakan. Janda tua yang dikontrak untuk memiliki sebuah unit kondominium tingkat satu dibangun di sebuah komunitas baru yang menyediakan semua pemeliharaan eksterior. Dia harus dioperasi pinggulnya dan ingin menjauh dari kemunduran rumah di mana dia membesarkan anak-anaknya. Rumah itu besar, memiliki tangga dan terletak pada besar, sebagian besar hutan dengan banyak Dewasa perennials dan semak-semak. Rumah dan taman itu indah, tapi pemeliharaan tinggi. 

Kontraknya untuk membeli setoran ... dan indikasi ... untuk sumber dananya ... sebelum penyelesaian di kondominium barunya. Si janda membawanya pulang ke pasar. Pasangan muda dengan dua anak sangat ingin membelinya. Situasi ini kompetitif. Mereka memberi penawaran pada si janda. Dia membalas tawaran asli mereka. Dia tidak menaikkan harga tawaran mereka, yang sedikit di bawah harga permintaannya.  Dia tidak percaya pasangan muda akan memenuhi syarat untuk pinjaman yang lebih besar. Sebaliknya, dia melakukan sesuatu yang agak kreatif.

Janda membalas dengan proposal yang dia "sewa kembali" untuk jangka waktu "sampai" tanggal tertentu (tanggal di luar kompetisi di kondominium) untuk pertukaran dengan jumlah flat yang dijadwalkan akan dibayarkan kepada pembeli di penyelesaian tersebut. Total sewa kembali periode kurang dari dua bulan. Biaya flat kurang dari jumlah pembayaran hipotek baru untuk pembeli. Namun, karena mereka tidak melakukan pembayaran hipotek baru mereka bulan pertama, itu tidak terlalu jauh dari batas. Pasangan benar-benar ingin rumah, sehingga mereka menerima tawaran counter. 

Kemenangan lainnya, situasi kemenangan diciptakan. Si janda hanya perlu satu kali bergerak dan pasangan muda mendapat sebuah rumah mereka mungkin tidak akan memiliki dalam perang penawaran langsung. Jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi yang sama baik janda atau pasangan muda, mungkin Anda dapat bekerja keluar solusi yang sama.